Анализ ремонта и отделки квартир, коттеджей, таунхаусов для заказчика, обзор по объемам материалов на ремонт квартир и таунхаусов, набор работ отделки квартир и коттеджей, объемы материалов для отделки квартир, таунхаусов и коттеджей.
Проведение современного комплексного ремонта квартир, отделки интерьеров квартир, евроремонтов коттеджей таунхаусов отличаются многоплановостью проектных задач, разнообразием решений этих задач, повышенной точностью исполнения. Перед началом евроремонта, ремонта и отделки все Ваши общекомпоновочные решения, включая зонирование и меблировку необходимо увязать с расположением розеток, выключателей, трассировкой кабелей электроснабжения и слаботочных систем.
Ваши красивые удобные смесители, ванны, кабины требуют чистой воды и ровной подачи. Это вызывает необходимость в обязательном устройстве коллекторов ГВС-ХВС и оборудовании вводов квартир и коттеджей средствами автоматики, очистки и водоподготовки. Современные окна и отделки практически герметичны - значит добавляются расчеты систем приточно - вытяжной вентиляции. Системы вентиляции нуждаются в трассировке воздуховодов, и определения мест иногда помещений для расположения оборудования систем вентиляции квартир таунхаусов и коттеджей. Организация принудительных систем вентиляции вызывает необходимость увеличения поступления тепла в помещения. После пересчета теплотехники квартиры, коттеджа. таунхауса, выполняется наращивание или замена существующих приборов отопления и добавление новых систем отопления. Все это должно быть увязано в одном проекте. Специализированные проекты всегда нуждаются в координации трассировок и расположений магистралей и оборудования. Увязать весь это проектный клубок без ошибок под силу только опытному специалисту с навыками ген проектировщика и генподрядчика. Добавьте согласования с соответствующими надзорными, разрешающими инстанциями, а также то, что ошибочные решения придется полностью пересогласовывать. Все эти решения невозможно полностью удержать в голове или на эскизах и передать подрядчику в исполнение. Для этого и разрабатываются более или менее полные проекты.
Большая часть ассортимента материалов, изделий, оборудования рассчитано на жилой сектор. Разлет качества и цен на похожее значителен. По количеству, качеству, точности и сложности операций, сам дом построить проще. Проведение современных комплексных ремонтов евроремонтов и отделок квартир, коттеджей таунхаусов давно перешли из сферы услуг и обслуживания в довольно сложное производство. Основной сложностью этого производства является его экономика, основанная на довольно многочисленности небольших по объемам отдельных операций с повышенными требованиями к качеству. Пока большинство заказчиков не понимает, что ремонт и отделка это производство. До сих пор существуют стереотипы о женах, которые возглавляли ремонты, о бес проблемных бригадах, о мужьях, своими руками сделавших ремонт. Это другие ремонты и отделки. Недооценка приводит к компромиссам или удорожанию.
Ниже приводятся некоторые основные параметры из выполненных нами ремонта, отделки 3-комнатных и более квартир площадями 78 -200 м2 и коттеджей, твунхаусов площадями до 400 м2:
Электромонтаж современного ремонта, комплексной отделки включает:
1 -3 фазный вводы, 2 - 8 элементов Системы защиты от импульсных перенапряжений1, 0 -60 электрогрупп в квартирном или главном электро щитке, системы заземления и выравнивания потенциалов, 4 - 6 слаботочных систем, порядка 0,6 -2,4 км различных проводов и кабелей, 20 -50 клавиш и устройств управления светом, от 50 светильников, от 50 эл розеток, местные эл.подогревы, 8 -24 выводов под бра, и различное оборудование. Сдача электропроекта и выполненного электромонтажа в Энергосбыт;
ОВ - ВК при выполнении комплексного ремонта и отделки состоит из:
различных вариантов подачи ГВС - ХВС, отопления требуют подбора ( без большого перебора в надежности и цене) схем и технологий раздачи, а также систем защиты, водоподготовки, управления. 50 -120 п. м. различной трубы с соответствующими фитингами (разлет цен и качества на похожее более, чем 3 -х кратный), 2 -8 коллекторов с защитой, 8 -30 п.м. ПВХ канализационной трубы с фасониной, запитка 1 -3 резервных эл-водонагревателей, 10 -30 выводов ГВС - ХВС, иногда 1 -3 системы гидрополов. Сборка, подключения и наладка сантехприборов, конструкций, оборудования занимает 16 -90 чел \час, На отоплении в 3 -х этажных и выше домах 4 -28 радиаторов, стояки и подводки 14 -30 п.м.только в\г\пр трубы только на газосварке. В надежно закрытых системах используется м\пласт на пресс-фитингах 26 -200 п.м. Общеобменная вытяжная вентиляция дополняется 1 -4 мощными вентиляторами, 6 -28 м различных воздуховодов с фасонными частями и магистральным оборудованием и устройствами, 1 -6 дополнительных локальных вытяжек, врезка и установка в наружные стены 2 -16 утепленных приточных клапанов. Организация принудительного притока заставляет насыщать системы автоматикой, датчиками, системами контроля нормальной работы, различные системы климат - контроля или его элементов;
Строительные работы в ходе евроремонтов, ремонтов и отделок квартир твунхаусов и коттеджей :
В наших сметах удельный вес затрат на исправление строительных недоделок и браков возрос в 2,5 -3 раза. Кроме исправления строительных пропусков и браков выполняется 60 -340 п.м. различной технологической штрабы, 1 -8 арок, аркад, дверных проемов (часто с усилением),1 -16 куб. м. различной кладки, 80 -400 одно и многослойных стяжек толщиной 5 -160 мм, 4 -26 кв. м. фрезерования бугров высотой до 10 мм на каменных поверхностях, 70 - 240 кв. дцм срубания с нарезкой бугров высотой до 50мм, 6 - 50 кв. м. наплавляемой или оклеечной гидроизоляций, на еженедельные уборки затрачивается 180 -600 чел \час, тарирование, вынос и вывоз мусора производится на 2 -12 контейнерах;
Столярно - плотницкие работы на современных евроремонтах, отделках квартир, таунхаусов и коттеджей:
12 -120 листов ГКЛ, ГКВЛ, ГВЛ на архитектурные формы и перегородки, обшивки, 8 - 120 кв. м. реечных, плитных, комбинированных фальш-потолков, 40 -360 п. м. установки лепных, ппу, ппс декоров, различных высот и профилей, установка 4 -22 подоконников, 62 -300 кв. м. укладки на клей и дюбель фанеры, настилки паркета клепочного, модульного, щитового, многослойной доски, ламината, линолеума, ковролинов и раскладка плинтусом, установка 4 -24 дверных блоков с наличником, 16 -52 шт навесных предметов интерьера, установка 4 -48 п. м. порогов;
- - Штукатурно - малярные, альфретно -обойные работы в современных евроремонтах, ремонтах, отделках:
на выравнивание стен и потолков уходит 1,8 -8,4 тн различных штукатурок (гипсовых, фасадных, гидроизоляционных, теплоизоляционных и т. п.), для укреплений, повышения адгезии, дополнительной гидроизоляции расходуется 80 -720 кг различных грунтовок, 50 -600 п.м. малярных сеток, 0,4 -5,0 км малярных лент, 80 -300 п. м. угловых бандажей, 0,7 -2,8 тн на 2 -5 слоев различных шпатлевок, различных гладких и фактурных окрасок, обойных оклеек 250 -620 кв.м;
Облицовочные работы в современных евроремонтах, ремонтах, отделках включают:
выравнивание стен и облицовка различной литкой и декорами 35 -320 кв. м. укладку различной напольной плитки по различной раскладке 10 - 260 кв.м. Сейчас активно вставляются элементы и фрагменты различных мозаик, стеклянных декоров;
Номенклатура поставок материалов для современных евроремонтов, ремонтов и отделок коттеджей, квартир и таунхаусов включает:
черновых материалов, изделий, конструкций 180 - 240 наименований ( без расшифровки отдельных подгрупп поставок), поставку чистовых материалов из 140 - 210 наименований ( без расшифровки отдельных групп поставок). Часто необходима порционная поставка. По многим ключевым позициям необходимо провести профессиональный маркетинг по качеству - сервису - цене. Одновременно в работе 2 - 16 наименований поставок. Отдельные наименования заказной поставки с интервалом 2 -6 недель. Многие изделия, оборудование, монтируются в конце ремонта, а закладывать под них конструктивы необходимо в начале или середине ремонта. Необходимо добавить увеличившиеся в последнее время транспортные расходы, а значит и затраты на комплектацию;
анализ итогов наших ремонта и отделки квартир, таунхаусов, коттеджей помог Вам.
