подготовка перепланировки, перепланировки квартир в Москве, разрешенные перепланировки квартир, запрещенные перепланировки,
ответственность за незаконные перепланировки, кто разрешает и фиксирует перепланировки квартир.
Но был принят Жилищный Кодекс, ряд постановлений и дополнений Правительства г Москвы. жестко регламентирующие условия разрешения и правила выполнения перепланировки. что должно было снизить количество и поднять качество перепланировки в основном квартир. В настоящее время существующие планировки, конфигурации инженерных систем, оборудования фиксируются в планах БТИ и технических паспортах помещений. В планы БТИ входят стены, проемы, перегородки, окна, санитарно - техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки. Любое изменение планов БТИ необходимо согласовывать.
- Постановление Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП).
Ниже, для Вашего удобства и первого ознакомления, приведены самые необходимые на наш взгляд выдержки для перепланировки, Но точные формулировки необходимо брать в первоисточниках:
Не все изменения в планировке нужно согласовывать. Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
- разборка встроенной мебели типа шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;
- косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов, без изменения рисунка и цвета столярных элементов;
- простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием с равноценными характеристиками;
Что нужно согласовывать ?
Список запрещенных видов перепланировки жилых помещений намного больше списка разрешенных:
демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок;
демонтаж вентиляционных коллекторов;
увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения и наоборот. То есть увеличивать площадь жилого помещения за счет ванны и т.д. также нельзя;
перепланировки квартир и помещений , которые приводят к ухудшению эксплуатационных условий и ухудшению доступа к отключающим устройствам и коммуникациям;
полноценный перенос кухни на жилую площадь;
уменьшение каналов естественной вентиляции;
перепланировки жилого помещения , объединяющие кухню с газовой плитой и жилое помещение;
установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях;
перепланировки квартир, где идет прямой выход из помещения с унитазом в жилое помещение;
перепланировки квартир в строениях, готовящихся к сносу в ближайшие три года. Исключение составляют - перепланировки квартир, которые приводят к повышению безопасности проживания в данном здании;
перепланировки квартир и помещений без информирования совершеннолетних жильцов квартир и согласия самого владельца квартиры;
перепланировки и переоборудование помещений, которые ухудшает работу противопожарных устройств;
перепланировки, которые изменяют в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов;
перепланировки, которые предварительно не была внесена в паспорт домовладения. Речь также и о смежных помещениях;
перепланировки помещений, находящихся под контролем Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Чтобы проводить
перепланировки в таких помещениях нужно получить официальное разрешение начальника Штаба;
перепланировки, в которые входит замуровывание разводки и газовых стоек в стены;
перепланировки квартир и помещений, в которые включены установки санузла над кухней или жилыми помещениями соседей;
ликвидация естественного освещения или перекрытие отопительного оборудования;
запрещается нарушение любых строительных, технических, санитарно-гигиенических и других официальных требований;
перепланировки и прочие мероприятия, которые приведут к любому ухудшению эксплуатации жилого помещения;
мероприятия, которые ухудшают условия проживания;
перепланировки квартир, после которой образуется комната со следующими минимальными размерами: площадь – 9 кв. м, ширина – 2,25 м;
перепланировки квартир, изменяющие площадь подсобной площади в минус жилой;
перепланировки с целью изменения внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого здания;
согласование перепланировки по эскизу или согласование так называемой упрощенной перепланировки квартир и различных помещений;
согласование перепланировки по проекту;
К согласованию перепланировки по проекту относятся все виды перепланировки квартир и других жилых помещений, которые изменяют какие-то несущие конструкции, или фасад зданий.
К согласованию перепланировки квартир и других жилых помещений по эскизу относятся:
простое перемещение сантехнических приборов;
разборка ненесущих перегородок внутри жилого помещения;
замуровывание или полная заделка дверных проемов;
устройство проемов в ненесущих перегородках и самих перегородок;
изменение месторасположения нагревательных приборов без создания дополнительных сетей. Как и было написано выше, исключение составляют радиаторы на лоджиях и балконах;
Для того чтобы оформить согласование перепланировки по эскизу, нужно также получить ряд документов:
документы БТИ (технический паспорт, форма 1а);
правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.);
техническое заключение по требованию Мосжилинспекции ТЗК
официальное разрешение на перепланировки квартир может выдать только
МОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ.
Перепланировки по проекту и список работ, включенных в перепланировки по проекту:
перенос лестниц внутри жилого помещения;
перенос перегородок, который приведет к увеличению нагрузки на несущие стены;
мероприятия по изменению конструкции и последующих характеристик пола, которые приведут к изменению нагрузки на несущие конструкции;
перенос проемов в перекрытиях. Как правило, такие изменения нужно при объединении двух квартир, находящихся друг над другом;
перенос и изменение проемов в несущих стенах;
перенос и изменение проемов в межквартирных перегородках;
перенос ванных, кухонь и туалетов. Речь, естественно, идет не только о сантехническом оборудовании;
установка электроплит на места, где располагаются обычные газовые плиты;
создание застекленных, закрытых лоджий и балконов;
изменение, перенос (то есть создание новых и заделывание старых) входов и входов -тамбуров, а также изменение формы тамбуров;
перенос балконов и лоджий;
перепланировка, включающая изменение лестницы;
изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами;
монтаж кондиционеров, антенн и других элементов;
объединение двух и более квартир в одну;
монтаж тамбуров, витрин или иных сооружений, сопоставимых с текущими размерами здания, площадью до 30 м2, включая случаи, когда сооружения используют дополнительный участок земли;
монтаж, демонтаж или замена всевозможного оборудования, которое приведет к увеличению энергопотребления или водопотребления. Сюда относят и случаи с проведением новых подводящих сетей;
перепланировки по проекту потребует от Вас более обширный ряд документов, гораздо больше времени и сил. Поэтому серьезные перепланировки квартир и жилых помещений в Москве – это очень тяжелая задача.
Посмотрите на список необходимых документов и оцените сложность:
новая справка БТИ (обязательно не старше одного года);
техническое заключение (ТЗК) о возможности проведения соответствующей перепланировки квартиры;
проект перепланировки квартиры, который подготовлен компанией, имеющей официальную лицензию на проектирование;
положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС), которое разрешает перепланировку квартиры;
положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки данной квартиры;
положительное заключение ГУ МЧС России (пожарная служба), которое разрешает перепланировку квартиры;
согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);
удостоверенная копия финансово-лицевого счета;
договор на осуществление полноценного технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на жилое помещение, квартиру;
согласие владельцев соседних помещений или действительный страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим соседним помещениям;
Примечание: данный список необходимых документов не является окончательным и время от времени пополняется. В отдельных случаях от Вас могут потребовать дополнительные документы и официальные бумаг
штраф от Жилищной Инспекции за несанкционированные перепланировки – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис с последующим срочным (2 - 3 месяцев) получением разрешения на перепланировку в Жилинспекции;
штраф от Жилищной Инспекции за несанкционированные перепланировки – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис и возвращение помещению первоначального состояния до перепланировки за Ваш счет;
штраф от Жилищной Инспекции за несанкционированные перепланировки – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис и продажа квартиры с торгов;
Очевидно, что любые незаконные перепланировки помещений и квартир могут привести к более - менее тяжелым последствиям. Штраф придется заплатить в любом случае, но все равно также придется пройти всю цепочку согласований перепланировки, либо вернуть помещение в первоначальное состояние, либо даже расстаться с дорогостоящей собственностью.
для перепланировки квартир и различных помещений должны быть очень веские основания.
