чем отличаются капитальный ремонт и текущий ремонт, специализированный ремонт и комплексный ремонт;
чем отличается косметический ремонт, евроремонт и ремонт под ключ;
что такое дефектная ведомость на ремонт;
чем отличается ремонт квартиры;
предремонтная подготовка или подготовка к будущему ремонта;
выбор подрядчика на предстоящий ремонт;
комплексный ремонт "под ключ" ресторанов, офисов, магазинов, квартир от компании Мультиремонт;
Какими параметрами отличаются, что означают и как делятся ремонт, капитальный ремонт, текущий ремонт, комплексный ремонт, специализированный ремонт, косметический ремонт, евроремонт и ремонт "под ключ" друг от друга. Энциклопедическим словарем дается следующая трактовка слова "ремонт": "ремонт - (франц. remonte - от remonter - поправить, снова собрать),исправление повреждений, замена элементов, починка. Различают текущий ремонт (замена или восстановление сменных деталей), средний (частичная разборка устройства и его восстановление), капитальный (полная разборка устройства с заменой всех изношенных частей)."
В Москве времен СССР был ремонтно - строительный трест "Ремонт квартир". В то время ремонт квартир был как правило текущий, в основном делали ремонт сами жильцы и такой ремонт относился к сфере бытовых услуг населению. Трест делал ремонт несомненно лучше жильцов и естественно дороже, но самое главное, что он располагал фондированными материалами такими, как импортная сантехника, плитка, обои, линолеум и т.п. Часто трест выполнял ремонт, который текущим никак не назвать и родились словосочетания "косметический ремонт" и "ремонт под ключ". По сути это означало текущий ремонт с элементами капитального, но для законодательства того времени позволяло более легко использовать жестко выделяемые фондируемые материалы.
Словосочетание "евроремонт" родилось в Москве в начале перестройки. Сначала евроремонт означал ремонт квартиры с применением импортных материалов и технологий. Это было время, когда "Optiroc" завез первые партии "VetonitT", "VetonitTT", "VetonitKR", а "Knauff" выпустил "Rotband" а ремонт квартир оставался в сфере услуг населению. Ремонт трехкомнатной квартиры отечественными материалами и из соц лагеря обходился в стоимость жигулей, а евроремонт трехкомнатной квартиры в разы дороже. Евроремонт принес принципиально новые материалы, которые требовали новых знаний, умения и инструмента. В то время евроремонт принес много позитива и означал как правило комплексный капитальный ремонт квартиры. Очень часто в евроремонт входила перепланировка. Согласованием перепланировки в то время никто не занимался, но проводить капитальный ремонт жилья открыто также мало кто решался. Поэтому в договорах все проходило, как евроремонт квартиры. Со временем евроремонт скатился со своих высот потому, что европейские материалы с успехом заменили на отечественные а финнов, немцев, турок и словаков заменили русские, украинцы, белорусы, Европейцы и турки не знали специфики отечественного домостроения, московских инженерных сетей и их евроремонт допускал досадные, но серьезные по последствиям ошибки. Сейчас евроремонт квартир перестал быть брендом. Какие работы включает евроремонт, какое качество должен дать евроремонт неизвестно из - за отсутствия регламента на евроремонт и зависит только от договоренностей подрядчика и заказчика. Скорее всего евроремонт останется, как сувенир о начале перестройки. Были и еще сохранились названия для ремонта такие, как плановый ремонт, планово - предупредительный ремонт, которые остались от плановой экономики и позволяют на текущий ремонт брать средства капитального,
Суть не в названии ремонта а в том, что за этим кроется. Капитальный ремонт затрагивает конструктивы и стоит несомненно дороже чем текущий ремонт, комплексный должен затрагивает конструктивы, восстанавливает отделки и будет стоить дороже, чем просто капитальный ремонт потому, что имеет увеличенный набор работ. Как было сказано выше текущий ремонт и специализированный ремонт может перерасти по ряду причин в капитальный ремонт или комплексный капитальный ремонт. Любой ремонт производится на основании договора подряда. Экономика договора подряда на любой ремонт строится на основании прилагаемого сметного расчета затрат на ремонт. Смета рассчитывается на основании набора работ и объемов, которые содержит дефектная ведомость на ремонт. Дефектную ведомость на предстоящий ремонт разрабатывает заказчик ремонта. Насколько подробно Вы распишите недостатки - настолько полная будет смета на ремонт. При этом необходимо иметь в виду, что отдельные дефекты конструктивов нуждаются в проведении инженерных обследований, изысканий и лабораторных проверок. Грамотный подрядчик уже на преддоговорной стадии либо потребует от заказчика проектных решений на ремонт этого конструктива, либо записи от заказчика с подробным письменным указанием технологии ремонта. Основа хорошего ремонта - это максимально полная дефектная ведомость, составленная опытным инженером строителем. Комплексный капитальный ремонт зданий и помещений выполняется на основании проекта или проектов. Проект или проекты разрабатываются на основании тех заданий на проектирование. Опять же насколько полным будет тех задание на проектирование - настолько полным будет проект на ремонт. А продуманный проект даст возможность подрядчику провести спокойный спланированный ремонт.
Комплексный капитальный, ремонт под ключ, евроремонт квартиры, как его не называй - это сложный или не очень ремонт квартиры. Как любой нормальный ремонт, он должен начинаться с дефектной ведомости. А вот составление дефектной ведомости для предстоящего ремонта для владельца квартиры часто оказывается невыполнимой задачей. Дефектная ведомость это просто перечисление ВИДИМЫХ недостатков квартиры, которые Вам хотелось бы устранить. Дефектная ведомость может быть просто аккуратно написана на листе бумаги. Если владелец квартиры ориентирован на грамотного подрядчика, не нужно глубоко копать дефекты своей квартиры. Все будет ясно, если не при осмотре квартиры профессионалом, так в ходе ремонта квартиры. Главное, чтобы дефектная ведомость предстоящего ремонта квартиры была, как можно полнее. Чем больше будет записано дефектов, тем полнее будет смета и меньше дополнительных работ. При проведении работ более глубоких чем глубина текущего ремонта, следует иметь ввиду, что Ваша квартира находится в окружении других квартир и имеет общие стены, перекрытия с другими квартирами. Ремонт квартир в домах старше 50 лет и моложе 16 лет часто технически очень интересен, но и также сильно и опасен. Иногла встречаются различные нестабильные конструкции простоявшие свои 60 и более лет и готовые завалится от удара кувалдой. Есть конструктивные дефекты, которые вскрываются во время ремонта квартиры, исправить их без проведения общего ремонта с отселением невозможно. Подобный дефект является форс - мажорным обстоятельством для ремонта квартиры, Заказчику это нужно актировать, но от подписания акта все бегают. Если подобные дефекты вовремя не обнаружить или попытаться исправить в ходе ремонта квартиры - может случиться беда квартирного или подъездного масштаба. В домах моложе 16 лет в ходе ремонта квартиры особого внимания требуют трассировки инженерных систем и сетей квартиры, толщины, качество стен и перегородок, наличие нормальных перемычек не только над дверными, но и над оконными проемами. Особенно подобными нестандартными конструкциями и конструктивными дефектами выделяются бывшие ведомственные дома, надстроенные дома, различные кооперативные и дома армейской постройки. Владелец квартиры вряд - ли вызовет строительную лабораторию и даст проводить вскрытия отделок и брать образцы. Значит все ложится на Заказчика и выбранного им подрядчика. Ремонт квартиры нужно делать и многие делают. Просто делать ремонт должен грамотный опытный подрядчик крайне осмысленно и не спеша. Ремонт квартир в домах с возрастом 18-60 лет серьезных технических сложностей не вызывает. Единственный нюанс ремонта этих квартир - пустотные плиты перекрытий и гипсолитовые перегородки. Это очень легкие конструкции не держат значительных отделочных слоев. Если в квартире эти плиты, проще декорировать потолки. Начиная с 97 г, регламент ремонта квартир в Москве потихоньку ужесточался. Распоряжение МЖИ от 2005г и принятие Жилищного кодекса значительно дополнили регламент проведения современного ремонта квартир. Пополнились положения СНиПов и дополнения к ПУЭ. При подготовке ремонта необходимо учесть:
Ремонт помещений офисов, магазинов, ресторанов, квартир это строительный товар. Обычный товар можно посмотреть, пощупать, что - то попробовать и если понравиться заплатить деньги и взять. Ремонт помещений, как конечный продукт это прежде всего прогноз комплекса мероприятий и затрат. За строительный товар приходится платить до того, как получаешь конечный результат. Будущий ремонт для многих заказчиков - это "кот в мешке".
Нормальный ремонт давно перешел из сферы услуг в сложное и низкорентабельное производство. Производственные отношения сферы быта остались только в сервисе "заказчик - бригада" или "заказчик - мастер". Этот ремонт плохо поддается прогнозированию из -за отсутствия полных исходных данных. Ремонт с отношениями "заказчик - подрядчик", при нормальных исходных данных прогнозируется с точностью до 5-7%. Что такое исходные данные на предстоящий ремонт? Прогнозирование ремонта, как любого мероприятия потребует ответов на вопросы: что делать, кто будет делать, как делать? Если Вы на преддоговорной стадии сумеете себе и будущему подрядчику ясно и однозначно ответить на эти вопросы - ремонт будет успешный, если не можете ответить - Вы не готовы и Ваш ремонт будет носить более - менее авантюрный характер, что несомненно отразится на качестве.
Рекомендации профессионалов по предремонтной подготовке:
выбор подрядчика на предстоящий ремонт не менее важная составляющая успешного ремонта.
На любой ремонт закупаются материалы, от которых зависит качество, надежность и долговечность выполненных работ. Разлет качества и цен на различные материалы, изделия, конструкции широк. Непрофессиональный заказчик ремонта может выбрать рисунок обоев, плитки, ламината, но он не знает ни особенностей монтажа или укладки и эксплуатационных качеств. Профессиональный подрядчик несомненно обладает большей информацией, опытом в применении и подборе как черновых, так и чистовых материалов, изделий, конструкций, необходимых для ремонта. Кроме того профессиональный подрядчик имеет своих поставщиков, предлагающих качественные черновые или чистовые материалы со скидками. Но самое главное, закупая черновые или чистовые материалы на свой ремонт, Вы разрываете гарантии на ремонт. Если стена после ремонта треснет, возникают уже три версии: осадка конструктива, работа подрядчика с нарушением технологии и некачественный материал. Просадку конструкций обнаружить легко, а вот некачественную работу отличить от некондиционного материала зачастую может только строительная лаборатория.
одно из направлений компании «Мультиремонт» это комплексный ремонт квартир, евроремонт коттеджей, ремонт под ключ таунхаусов, магазинов, офисов, ресторанов. В активе компании около 60 квартир, коттеджей, таунхаусов, где успешно проведены комплексный ремонт, перепланировка, отделка различной сложности. В наш комплекс ремонта входят все виды строительных, отделочных и специальных работ по доведению жилья до эксплуатационной готовности. Мы комплектуем свои объекты как "черновыми материалами (сервис и укрупненные цены "нормаль"), так и всеми материалами. Если у Вас нет дизайн проекта - мы готовы разработать инженерный дизайн проект ремонта Вашей квартиры, коттеджа, офиса, магазина. Кроме разработки дизайн проекта, мы готовы выполнить проектирование и согласовать проект электроснабжения квартиры, коттеджа, проект ОВВК офиса, ресторана, таунхауса. С нашей помощью Вы сможете осуществить практически любой ремонт коттеджа, евроремонт квартиры, ремонт под ключ магазина в Москве и области. Нужен ли легкий косметический, текущий ремонт помещений офиса, магазина, таунхауса или тяжелый комплексный капитальный ремонт ресторана, коттеджа, квартиры - мы готовы его выполнять. На выполненный ремонт предоставляются московские гарантии до 36 мес. О нашем качестве говорит тот факт, что у нас неоднократны повторные заказы, а рекордсменом является московский бизнесмен, заказавший за 9 лет проведение отделки, ремонта, перепланировка на 11 объектах.